Villenartiges 3 Familienhaus in Böhlitz-Ehrenberg

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage im Stadtteil Böhlitz-Ehrenberg. Böhlitz-Ehrenberg ist westlich der Leipziger Innenstadt gelegen und gehört aufgrund der guten Infrastruktur und den umliegenden zahlreichen Auewäldern zu den bevorzugten Leipziger Wohnlagen.

Das Gebäude wurde ca. 1932 errichtet und bietet verteilt auf drei Wohnungen 231 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine sehr hochwertig sanierte Wohnung mit Kamin, Luxusbad und Gartenanteil. Im 1. Obergeschoss liegt die vom Grundriss her gleiche Wohnung im vermieteten Zustand. Im Dachgeschoss liegt eine 65 qm große 3-Zimmer-Wohnung, diese ist ebenfalls vermietet. Nach der Wende wurden verschiedene Investitionen vorgenommen, wie zum Beispiel Fenster, Fassade, Arbeiten an der Hausinstallation sowie die beschiebene Vollsanierung der EG Wohnung. Die Wohnungen im 1 OG u. DG sind recht günstig vermietet, sodass die Mieteinnahmen für beide Wohnungn p.a. lediglich 6.186,60 Euro netto kalt betragen. Sollte die Wohnung im EG auch vermietet werden, könnte die Mieteinahme auf 12.666 Euro p.a steigen Das schöne Grundstück ist ca. 1.070 qm groß. Die Liegenschaft eignet sich für einen Eigennutzer, der vorerst nur die Flächen im Erdgeschoss benötigt, oder für einen Kapitalanleger, der nach erforderlichen aber überschaubaren Investitionen sichere Mieteinnahmen zu schätzen weiß.