Stadtvilla in Parklage des Schleußiger Villenviertels

Die zum Verkauf stehende Stadtvilla befindet sich im bevorzugtesten und ruhigsten Stadtgebiet von Leipzig: im Schleußiger Villenviertel. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit repräsentativen 30er Jahre Häusern sowie attraktiven Neubauten. Das Gebiet liegt eingeschlossen - wie eine Halbinsel im Grünen - zwischen dem Volkspark Kleinzschocher und der Nonne einerseits, dem Leipziger Elsterauewald und der Elster andererseits. Neben den Erholungs- und Sportmöglichkeiten, den Parks und Flüssen, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe ein Tennis- und Sportplatz sowie eine Schwimmhalle. Die Fahrzeit zur Innenstadt beträgt mit dem Pkw oder auch öffentlichen Verkehrsmitteln maximal 10 Minuten.
Die 1938 errichtete Stadtvilla wurde 1996 umfassend und aufwändig saniert und wird derzeit als großzügiges Einfamilienhaus mit einer vermieteten Dachgeschosswohnung genutzt. Die Haupteinheit erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und verfügt derzeit über ca. 280 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich ideal geschnitten auf 8,5 Zimmer wie folgt: das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit Kamin bodentiefen Türen zur herrlichen Südterrasse, eine sich anschliessende halboffene Küche, kleines Arbeitszimmer, Bad, separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zum im Untergeschoss befindlichen Sauna- und Badbereich. Im Obergeschoss stehen 5 Schlafzimmer, eine Kinderküche sowie Bad und Gäste-WC zur Verfügung. Eine Terrasse von ca. 20 m² rundet diese Wohnetage ab. Die wunderbar geschnittene Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und ist derzeit vermietet. Sie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.000 €. Das Grundstück ist schön eingewachsen und bietet zusätzlich 2 PKW-Stellplätze. Im Villenviertel von Schleußig kommen nur sehr wenige Hausangebote auf den Markt. Dieses Angebot ist somit schon eine Rarität.