Gepflegtes EFH mit Einliegerwohnung in Leipzig Böhlitz-Ehrenberg

Diese wunderbare Liegenschaft befindet sich im Westen der Messemetropole, im Leipziger Ortsteil Böhlitz-Ehrenberg. Die ruhige und gewachsene Siedlungslage ist vorrangig geprägt durch eine aufgelockerte Bebauung mit Einfamilienhäusern aus den30er Jahren und attraktiven Neubauten. Hervorzuheben ist die perfekte Infrastruktur. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 250 m entfernt, das Naturschutzgebiet Auenwald sowie Sportanlagen (Tennisplätze) kann man zu Fuß in 5 Minuten erreichen. Somit erfüllt das Objekt beste Lage-Kriterien.

Das Haus wurde 1993 in traditionell hochwertiger WEBER-Haus Bauweise als Niedrigenergiehaus errichtet. Die Hauptwohnbereich verteilt sich im Erdgeschoss auf einen ausreichenden Dielenbereich mit Garderobe, Gäste-Bad und Küche. Highlight ist der ca. 32 m² große Wohn-/Essbereich mit Kamin, Erker und direktem Zugang zu Terrasse und Grundstück. Bodentiefe Fenstern sorgen für optimale Lichtverhältnisse. Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafzimmer und ein Bad. Zur vielfältigen Nutzung beherbergt das Erdgeschoss noch eine separate Einliegerwohnung bestehend aus einem kombinierten Wohn-Schlafzimmer, Flur, Bad und Wohnküche. Das Haus ist vollständig unterkellert. Errichtet mit einer durchgängigen Raumhöhe von 2,72 m befinden sich hier neben dem Heizungsraum und der Tiefgarage eine komplett eingerichtete Sauna mit Whirlpool, ein Fitnessraum, ein Trockenraum und der Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das gärtnerisch liebevoll angelegte Grundstück dient der puren Erholung. Im hinteren Grundstücksteil befindet sich ein kleines separates unterkellertes Häuschen. Hier steht eine weitere Wohnung mit ca. 42 m² zur Verfügung (Diese ist derzeit vermietet und erwirtschaftet ca. 200 € pro Monat Kaltmiete / kann bei Bedarf aber auch mietfrei übergeben werden). Der vorhandene Brunnen dient der Gartenbewässerung. Zur Reduzierung der Energiekosten wurde in 2001 eine Solaranlage auf dem Dach installiert.