Attraktives Mehrfamilienhaus in Leipzig-Dölitz

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im Leipziger Stadtteil Dölitz, zwischen Connewitz und Markkleeberg in einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Die perfekte Anbindung an die Innenstadt über die B2, die hervorragende Infrastruktur in der Umgebung sowie der hohe Freizeitwert durch unmittelbaren Anschluss an den Agra-Park und die Auewälder sichern eine hohe bis steigende Mieternachfrage.

Das Haus bietet auf 484,37 m² Wohnfläche acht gut geschnittenen Mietwohnungen. Bis auf eine Wohnung, welche ganz aktuell aus Altersgründen aufgegeben werden musste, ist das Objekt vollvermietet und erwirtschaftet bei nur 4,03 Euro pro m² Wohnfläche eine Jahresnettokaltmiete von 24.831,96 Euro. Eine Mieterhöhung um 20% bei 7 der Wohnungen gemäß Mietspiegel wird vom Verkäufer der Liegenschaft derzeit vorbereitet. Die Miete beläuft sich dann auf 29.078,35 Euro. Dieses Mietniveau ist für diesen Standort immer noch unterdurchschnittlich und damit sehr nachhaltig. Nach Mieterhöhung erwirtschaftet das Objekt eine Rendite von 7,65%, aktuell liegt die Rendite bei 6,53%.